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    10大内地开发商463个购物中心租金收入曝光

    2019-06-03 15:20:00

    联商网消息:继《联商网》推出港外资企业2018年租金收入对比后,联商网大数据研究中心又统计了10家内地商业地产公司的2018年租金收入情况。

    Tips:除万达外,其余都为上市企业;远洋集团的租金收入为城市综合体和购物中心物业,如纳入写字楼等物业,租金收入为37.77亿元;首创钜大租金收入未公开,亦未纳入文章中463个商业项目的数值概念。

    联商网&搜铺网统计了10家内地集团的463个商业项目的商业运营数据后发现:

    1、2018年,包括华润置地、大悦城地产、万达商管、龙湖集团、新城控股、宝龙地产、世茂商业、远洋集团、首创钜大、陆家嘴在内,整体呈现上涨趋势,这不仅体现在营业收入方面,更直观的反应在商场租金收入上。

    2、在营收上,住宅仍旧是企业营收的主要部分,商业地产从属地位并未改变,任重道远。

    3、看得到的是,各个商业地产企业的租金收入均呈上涨的趋势,但部分企业并未公开单个项目的租金收入,尤其是新开项目。

    4、各个企业之间的租金收入差距明显,尤其是万达这种商业开发较早的知名商业地产企业仍然是领先地位。这除了集团商业供给量的差距外,项目位置、运营等也是主要因素。

    5、相比港外资企业,内地企业的拓展速度更快,土储量大,有助于其规?;⒄?。

    华润置地

    2018年年度业绩公告显示,华润置地综合营业额1211.9亿元,同比上涨18.9%。其中发展中物业营业额1051.5亿元,同比上涨17.5%。投资物业营收方面,华润置地全年营收95.2亿元,同比上涨24.5%。其中购物中心营业额68.6亿元,同比上涨29.9%。

    2018年华润置地新开业8个购物中心,分别是杭州萧山万象汇、太原万象城、重庆弹子石万象汇、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、厦门万象城、深圳湾万象城。同年,华润置地在深圳、天津、杭州、南京、南昌、惠州、东莞等城市获取了新的商业项目。

    ▲杭州萧山万象汇

    截止2018年年底,集团已开万象城/万象天地23个,万象汇/五彩城12个,储备项目43个。管理输出购物中心25个,其中在营项目17个,储备项目8个。

    租金上看,开业了19年的深圳万象城最赚钱,全年收租超10.1亿元,同比上增9.5%。除了新开8个物业以及2017年进行闭店改造的上海时代广场外,其他购物中心租金收入整体上涨趋势,其中上海万象城、深圳万象天地等项目涨幅明显。

    龙湖集团

    2018年年度业绩公告显示,2018年龙湖集团归属于股东的溢利为人民币162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长31.5%至人民币128.5亿元。毛利同比增长61.8%至人民币395.3亿元,毛利率为34.1%。

    2018年,集团物业投资业务不含税租金收入为人民币40.9亿元,较上年增长57.7%。其中,商场占比87.8%,约36亿元。

    2018年,已开业商场销售额为214亿元,同比增长37%;总客流约为4.6亿人次,同比增长45%。

    ▲龙湖杭州滨江天街

    截止2018年12月31日,集团已开业商场建筑面积为296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米),整体出租率97.4%。

    根据规划,2019年至2021年集团计划开业商业项目分别有上海闵行星悦荟、南京六合天街、上海闵行天街、杭州滨江天街B馆万芳、合肥瑶海天街、上?;旖?、成都滨江天街、杭州西溪天街、成都上城天街、南京龙湾天街、南京江北天街、南京河西天街、杭州紫荆天街、重庆金沙天街、苏州星湖天街、长沙洋湖天街、成都武侯星悦荟、成都时代天街Ⅱ期、西安香醍天街、苏州东吴天街、重庆金沙天街、重庆礼嘉天街、重庆公园天街。

    大悦城地产

    2018年年度业绩公告显示,大悦城地产2018年整体营收为81.29亿元,物业投资及开发收入73.96亿元,酒店经营收入7.33亿元?;毓榈阶钪饕闹副昀纯?,大悦城地产核心净利润15.67亿元,同比增幅为86.8%。

    投资物业租金上,集团投资物业租金及相关物业管理收入约为人民币36.33亿元,占收入总额约44.7%,较上年同期增长5.8%。其中大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元,同比增长约11.4%。

    ▲上海长风大悦城 图/kaga

    杭州大悦城2018年8月盛装开业,录得租金收入4320万元,朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好,经营业绩较上年同期获得较大提升。其中西单大悦城期内品牌持续升级,新引入了品VICTORIA'S SECRET、Champion、ZAKUZAKU等品牌,2018年项目销售额43亿,营业收入约7.3亿元,商场租金收入约6.84亿元。同时,2018年12月16日开业的西安大悦城总客流超28万人次,销售额达1286万元。

    展望2019年,高质量发展成为时代的新要求和新方向,一方面,消费升级驱动商业地产行业的新发展。另一方面,商业地产作为具有稳定现金流的优质资产越来越受到房企重视。市场上大量的商业存量改造将为大悦城地产带来更多发展机遇。未来,重庆渝北大悦城,总建筑面积35.7万方,其中购物中心面积约14.4万方,计划2021年开业以及武汉光谷大悦城、和全新产品线青岛大悦春风里将开业。

    新城控股

    2018年年度业绩公告显示,新城控股2018年全年签约销售金额2210.98亿元,同比上涨74.82%。实现营业收入541.33亿元,同比增长33.58%。其中主营业务收入中,房地产开发销售本期实现营业收入508.38亿元,较上年同比增加31.05%;实现归属于上市公司股东净利润104.91亿元,较2017年增长74.02%。

    商业地产方面,新城控股实现19座吾悦广场的满铺开业,累计开业42座吾悦广场,已开业面积共计390.40万方,同比增长72.25%,全年实现租金及管理费收入21.16亿元,同比增长107.44%,平均出租率达98.83%。其中,青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司商业轻资产项目,租金收入约3.46亿元。

    报告期内,新城控股已实现80个大中城市、96个综合体项目的布局,截止2019年2月末,新城控股已经实现开业+储备吾悦广场102座。

    宝龙地产

    2018年年度业绩公告显示,宝龙地产2018年合约销售额约410.36亿元,同比上涨96.5%;收入约195.94亿元,同比上涨25.7%。

    租金收入方面,2018年,宝龙地产租金及物业管理服务收入约22.49亿元,较2017年同期上升约24.7%,其中租金收入较去年同期上升31.3%至11.24亿元。

    ▲杭州滨江宝龙城

    2018年,宝龙新开了厦门宝龙一城、上海青浦宝龙广场以及轻资产项目四川江油宝龙广场。截止2018年年底,集团经营及管理商业项目36个,轻资产管理商业项目3个。

    未来规划上,商业地产是宝龙的主营业务。按照规划,2019年是宝龙城市广场密集开业的一年,将整合优势资源,确保年内实现7个商业广场的开业。

    万达商管

    2018年年度业绩显示,2018年万达集团总资产6257.3亿元,同比下降11.5%。其中万达商管集团收入376.5亿元,完成计划的101%,同比增长25.9%;租金收入328.8亿元,完成计划的100.7%,同比增长28.8%,这样的租金水平仍然是目前国内商业地产企业最强收租者。

    2018年,万达开出49个万达广场(不含转让资产项目),其中轻资产项目19个。万达广场总客流38亿人次,同比增长19%。新增持有物业452万平方米,累计持有物业3586万方,截止今年5月底,目前全国已经有285座万达广场开业。接下来的6月,万达还将投运重庆大渡口万达广场、陕西商洛万达广场、上海青浦万达茂、石家庄长安万达广场等项目,预计2019年全年开业41个商业项目。

    图/联商图库

    近年来,万达一方面引入了腾讯、京东、融创、苏宁等战略合作伙伴,另一方面也在不断的出手以往物业,比如13个文旅项目卖给融创、37家万达百货卖给苏宁等等。然而,看似低调的万达,却也在不断蛰伏前行,不断的投资新物业。

    据《联商网》统计,从2018年11月16日签下兰州万达文旅项目开始,到今年5月15日,半年的时间,万达已经在兰州、延安、甘肃、潮州、沈阳等地豪砸近1600亿元。

    世茂商业

    2018年年度业绩报告显示,公司实现营业收入206.74亿元,同比增长10.74%;实现净利润47.26亿元,同比增长27.17%;归属于上市公司股东的净利润24.04亿元,同比增长7.96%。公司实现物业销售收入192.81亿元;实现非物业销售收入13.93亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到6.74%。

    世茂商业表示,报告期内,公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理,积极推动下属商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。

    租金上,2018年世茂商业持有型商业营业收入高达46亿,其中商业(含写字楼)租金收入10.9亿元,租金收入最高的项目为济南世茂广场,年租金收益1.64亿元,同比上涨10%,这主要得以于核心项目的大幅增长。诸如昆山世茂广场增长18%,又如位于济南核心商圈泉城路商圈的济南世茂广场地段优势明显,经过2018年调整后租金暴涨43%。

    远洋集团

    2018年年度业绩报告显示,远洋销售额1095.1亿元,同比增长约55%,首次突破千亿大关。营业额收入414.22亿元,同比下滑10%,主要因2018年一季度环保停工导致工期延后及部分项目以股权转让方式出售,收益未计入营业额。

    ▲杭州远洋乐堤港

    租金上,2018年远洋在运营商办面积达122万平方米,租金收入34.8亿元,权益租金收入23.4亿元,同比增长21%;商办 Ebitda 20.8亿元,权益 Ebitda 13.3亿元,同比增长17%。远洋与太古合作开发的成都太古里和北京远洋颐堤港是表现最好的,成都太古里的租金收益为9.56亿元,北京颐堤港6.08亿元。

    报告显示,远洋集团主业在规模增长、加快周转、投资布局等方面均实现了显著提升,积极布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群,全年在30个城市获取了59个项目,新增土地储备约1012万平方米。远洋还有多个商业综合体处于在开发状态,未来六年内将有近179万方商办入市。

    首创钜大

    2018年年度业绩公告显示,首创钜大全年实现营业收入约232.57亿元,同比上涨约9%;营业利润约31.6亿元,同比下滑18%;归属母公司股东净利润约1.92亿元,同比下滑约9%。

    2018年集团开出合肥首创奥特莱斯、武汉首创奥特莱斯和郑州奥特莱斯三个奥莱商业项目,截止2018年年底,集团旗下共在17个城市布局奥莱项目,累计已开业奥莱项目10个,实现全年营业额人民币51亿,同比增长58%;客流量达3,120万人次,同比增长近23%。

    关于未来,集团将立足于住宅开发、土地一级开发,奥特莱斯综合体以及城市核心综合体四大核心业务,推进文创业务、高科技产业地产和长租公寓三大创新业务。其中奥莱业务依旧坚持五年二十城战略,快速完成布局的同时,还需要加强线上线下渠道综合一体化,加强数字化转型建设。

    陆家嘴

    2018年年度业绩公告显示,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”)实现营业收入为126.39亿元,较2017年度增长35.54%;实现归属于上市公司股东的净利润为33.50亿元,较2017年度增长7.04%。

    报告期内,陆家嘴商业物业总建筑面积超过44万平方米,其中在营的陆家嘴96广场和陆家嘴1885年末出租率分别达到97%和100%,平均租金分别为10.34和8.63元/平方米/天。年内,天津 L+MALL于9月22日开业,上海 L+MALL 于12月23日开业。

    2018年,陆家嘴开出两大标杆项目天津L+MALL和上海L+MALL。至此,集团主要在营商业项目达到8个,包括了上海陆家嘴96广场、上海陆家嘴1885、天津虹桥新天地等。目前集团在建的项目有上海前滩25-1地块商业中心、苏州9号地块配套商业等。

    (来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

    延伸阅读:

    港外资企业内地商场租金收入PK,谁是收租王?

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